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中小企業要拆遷,該怎么維權?

發布日期:2020-10-09    來源:知乎:浩碩律師講征遷  瀏覽次數:399
核心提示:在拆遷中,有很多中小企業越拆越小,盈利基本無望。



在拆遷中,有很多中小企業越拆越小,盈利基本無望。那么中小企業在拆遷的時候該怎樣進行維權才能避免這種情況出現呢?我們根據經驗總結了以下幾點:

一、注意拆遷主體

從以往的實踐經驗來看,并不是所有的拆遷人都是具有資格的拆遷主體。有的被拆遷企業覺得拆遷人有沒有資格跟自己一點關系都沒有,只有拿到手里的補償款才是對自己最重要的事。被拆遷企業想要多拿補償的想法是正確的,但是想要多拿補償,既要了解自己的企業,也要了解拆遷人的工作。試想如果你手里握著拆遷人的短板,至少可以在談判的時候增強自己的底氣。

那怎么看拆遷方有沒有資格呢?作為被拆遷企業,可以看的主要是征收公告這樣的文件,比如國土相關的審批手續、資金的安排和風險評估報告等。

二、注意評估機構

評估報告是企業拿到評估補償的主要依據,而評估報告是由評估機構做出的。根據我國的法律規定,被拆遷企業有權參與評估機構的選定。如果雙方協商不成,還可以通過多數決定和隨機選定等方式確定評估機構,但是具體的辦法由各省、自治區、直轄市自己制定。

除此之外,如果被拆遷企業認為自己的企業在價格評估上不滿意,被拆遷企業可以自收到估價報告之日起5日內向原估價機構書面申請復核估價,或者另行委托估價機構評估。被拆遷企業向原估價機構申請復核估價,評估機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的,應當重新出具估價報告;估價結果沒有改變的,出具書面通知。被拆遷企業另行委托估價機構評估的,受托評估機構應當在10日內出具估價報告。

如果被拆遷企業對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的,自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

三、把握拆遷談判

談判是企業爭取拆遷補償很重要的一個環節,怎樣通過語言的周旋來達到自己滿意的效果,拿到最合理的補償是被拆遷企業需要學習的。中小企業尤其需要注意的是,在談判的時候不能胡亂報價,自己提出的要求要有理有據。還有一點就是要堅定自己維權的態度,不能因為幾句好話和口頭的補償就輕易的改自己的報價,簽訂補償協議。我們建議中小型企業在談判的時候最好還是提前找專業的律師進行咨詢,或者干脆請律師在場,這樣可以最大程度減少自己的損失,有利于企業的發展。




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